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Guía Práctica de Alquileres. Ninguna Pregunta de Arrendamiento de Vivienda sin Respuesta "Adaptada al Rd 7/2019, de Medidas Urg
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Guía Práctica de Alquileres. Ninguna Pregunta de Arrendamiento de Vivienda sin Respuesta "Adaptada al Rd 7/2019, de Medidas Urg

Autor Yúfera Sales, Pedro L.; Marta Legarreta Fontelles
Editorial Atelier Libros
Fecha de Publicación 19-09-2019
Nº de Páginas 206
24,00 €
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Adaptada al RD 7/2019, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler

Si es usted arrendador o arrendatario de una vivienda, con toda seguridad no habrá pregunta que se plantee que, tras la lectura de este libro, no obtenga respuesta.

En nuestra vida cotidiana se nos plantean multitud de preguntas. La esencia de toda pregunta es obtener una respuesta sencilla. Las preguntas sobre cualquier materia surgen de forma espontánea, natural, lo difícil es darles una respuesta acorde.

Los autores, incansables estudiosos de esta materia, con obras, como la de Pedro L. Yúfera, que se convirtió en referente para los juristas, en esta ocasión se acercan al público no docto en la materia y lo hacen intentando dar respuesta a las preguntas que se nos pueden plantear en materia de arrendamientos. Llegan así, a más de 450 preguntas, agrupadas por conceptos y cuyas respuestas son de notable sencillez y claridad, sin perder, en ningún momento, el rigor jurídico.

Sencillez y claridad que ha llevado a don Joan B. Cremades, Presidente de la Sala 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona, a decir de los autores y su obra: reconozco su competencia en esta materia, para realizar este trabajo tan eminentemente práctico, de claridad expositiva y fácil comprensión, respondiendo con un lenguaje claro a las cuestiones derivadas del desarrollo del contrato .

Y es que en una materia, como son los arrendamientos urbanos, que suponen más de un 20% de los procedimientos judiciales que se siguen en España, se echaba de menos una obra que fijase conceptos claros, desmenuzase los problemas que origina la práctica y además lo haga de un modo fácil y simple, con un sistema de preguntas-respuestas especificando, en cada respuesta, cual es la normativa aplicable, en función de la fecha en que se formalizó el contrato.

A nivel de contenidos, la obra, abarca desde los conceptos y definiciones más básicas, hasta todos y cada uno de los aspectos de una relación arrendaticia.


Prólogo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
I. Preámbulo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
II. Antecedentes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
III. Un apunte previo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
IV. Una recomendación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
V. Unos conceptos generales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Arrendamiento urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Arrendador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Arrendatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Contrato de arrendamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) . . . . . . . . . . . . 44
Arrendamiento de vivienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Arrendamiento de local de negocio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Arrendamiento para uso distinto del de vivienda . . . . . . . . . . . . . . 44
Arrendamiento mixto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
VI. Unas definiciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
¿En qué consiste el arrendamiento de vivienda? . . . . . . . . . . . . . 45
¿Qué debemos entender por vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
¿Qué es el derecho de subrogación? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
8-Guía práctica de alquileres
¿Qué es el subarrendamiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
¿Cuál es la diferencia entre cesión y subarriendo? . . . . . . . . . . . . 46
¿Qué es la prórroga forzosa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
¿Qué es la prórroga tácita? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
¿Qué es la tácita reconducción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
¿En qué consiste la denegación de la prórroga forzosa? . . . . . . . 46
¿Qué es la renta contractual? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿Qué es la actualización de la renta? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿Qué es la revalorización de la renta? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿Qué es la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿Qué es la ocupación a precario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿Qué son obras necesarias? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿Qué son obras de mejora? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
¿En qué consiste la suspensión del contrato de arrendamiento? 47
¿Qué es el derecho de retorno? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
¿Qué es una expropiación forzosa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
¿Qué es un expediente de ruina? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
¿Qué es un desahucio por falta de pago? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
VII. Normativa aplicable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre (en adelante 64 ) . . 50
Real Decreto Ley 2/1985 de 30 de abril (en adelante 85 ) . . . . . 50
Ley 29/1994 de 24 de noviembre de 1994 (en adelante 94 ) . . 50
Ley 4/2013, 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento
del mercado del alquiler de viviendas (en adelante 13 ) . . . . . . . . 51
Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía
española (en adelante 15 ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler (en adelante 18 ) . . . . 52
Periodo intermedio (en adelante I ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes
en materia de vivienda y alquiler (en adelante 19 ). . . . . . . . . . . . 52
VIII.Ámbito de la ley y normas generales. . . . . . . . . . . . . . . 55
¿En qué consiste el arrendamiento de vivienda? . . . . . . . . . . . . 55
¿Qué debemos entender por vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
¿Qué se entiende por vivienda suntuaria? . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
¿Qué es un arrendamiento de temporada? . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
¿Qué es un apartamento turístico? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
A los contratos de arrendamiento de vivienda, ¿debe aplicarse
siempre la LAU o puede aplicarse el Código Civil? . . . . . . . . . . . . 56
¿Qué contratos de arrendamiento de vivienda están excluidos
de la LAU? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
¿Cómo se rige el contrato de arrendamiento de vivienda suntuaria? 57
¿Si el arrendador y/o el arrendatario son extranjeros, puede
elegirse que ley se aplica al contrato de arrendamiento? . . . . . . . 58
Sumario - 9
¿Hay leyes autonómicas en materia de arrendamientos que
modifiquen el régimen general de la LAU? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
¿Las normas de la LAU se aplican a los arrendamientos de
temporada? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
¿Los apartamentos turísticos se rigen por la LAU? . . . . . . . . . . . . 59
¿Si se alquila con mobiliario debe hacerse otro tipo de contrato? 59
¿Cómo se regula el arrendamiento de los trasteros, plazas de
garaje y cualesquiera otras dependencias? . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
¿Qué son normas imperativas? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
¿Qué son normas dispositivas? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
¿Pueden las partes pactar lo que quieran? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
¿Qué pasa si las partes han establecido un pacto que contraviene
una norma imperativa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
En el caso de que exista una o varias cláusulas nulas,
¿Se anula todo el contrato? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
¿Puede mantenerse la validez de un pacto que vaya en contra
de una norma imperativa si ello beneficia al arrendatario? . . . . . . 61
A las partes les parece que la normativa de la LAU de 1964 les
es más beneficiosa que la actual, ¿pueden establecer que su
contrato se rija por esa ley? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
IX. Sobre el contrato de arrendamiento. . . . . . . . . . . . . . . . 63
Características del contrato de arrendamiento. . . . . . . 63
Formalización del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
¿Qué contenido mínimo debe incluir un contrato de arrendamiento? 64
¿Son válidos los contratos de arrendamiento verbales? . . . . . . . . 65
¿Puede cualquiera de las partes exigir a la otra que el contrato
verbal se haga por escrito? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
¿Qué pasa si alguna de las partes, aun estando obligada a
formalizarlo por escrito, se niega a hacerlo? . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
De formalizarse por escrito, ¿el contrato debe hacerse en algún
formato especial? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
¿Sirven los modelos impresos que se comercializan como,
por ejemplo, en los estancos? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
¿Se pagan honorarios por la formalización del contrato de
arrendamiento y los gastos de gestión inmobiliaria? . . . . . . . . . . 66
¿En el momento de formalizar un contrato de arrendamiento
basta con que el arrendador exhiba el título que le faculta para
arrendar o debe comprobarse? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Si quien formaliza el contrato de arrendamiento es un
representante del arrendador, ¿debe exigírsele algún poder
especial? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Si tras la formalización del contrato y recibidas las llaves
de la vivienda se detectan cosas que no funcionan
(la caldera no se enciende, la persiana no se puede subir ),
¿se puede reclamar? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
10-Guía práctica de alquileres
¿Qué se puede hacer si comunicados estos defectos el
arrendador no ofrece soluciones? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
¿Puede formalizarse un contrato de arrendamiento de vivienda
sin cédula de habitabilidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
¿Y sin certificado energético? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
¿Qué entidades pueden considerarse que se encuentran
sometidas a las leyes específicas de protección al consumidor? . 68
¿Qué arrendatario tiene la condición de consumidor? . . . . . . . 68
¿Qué información debe tener a disposición del público y
autoridades por quienes se dediquen a la oferta, promoción
y publicidad dirigida al arrendamiento de viviendas? . . . . . . . . . . 68
Elevación a público. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
¿Para qué es necesario elevar a público el contrato de
arrendamiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
¿Es suficiente el contrato de arrendamiento privado o es preciso
elevarlo a público para que tenga validez? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
¿Puede solicitarse a la otra parte elevar a público el contrato
de arrendamiento si en el contrato no se ha pactado nada? . . . . 70
¿Quién soporta los gastos de elevar a público el contrato de
arrendamiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
¿Qué acciones caben frente a un arrendador o arrendatario
que se niega a elevar a público un contrato de arrendamiento? . . 70
De la inscripción del contrato de arrendamiento en el
registro de la propiedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
¿Tiene alguna ventaja para el arrendador inscribir el contrato
de arrendamiento en el Registro de la Propiedad? . . . . . . . . . . . . 71
¿Y para el arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
¿Debe pagarse impuestos para inscribir el contrato en el
Registro de la Propiedad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
¿Existen otros gastos? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
¿Si se quiere inscribir en el Registro de la propiedad el contrato
de arrendamiento quien tiene que pagarlo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
X. Las partes en el contrato de arrendamiento. . . . . . . . . 73
Arrendador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
¿Qué condiciones se deben cumplir para ser arrendador? . . . . . . 73
¿Qué documentación se le debe solicitar a un arrendador? . . . . . 74
¿Qué documentación adicional es aconsejable solicitar a un
arrendador? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
¿A qué está obligado el arrendador? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
Si la vivienda pertenece a varios propietarios de una finca,
¿Puede uno de ellos arrendarla? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
Firmado el contrato con un propietario de una finca, aparecen
sus hermanos, también propietarios, y dicen que no estaba
autorizado, ¿pueden resolver el contrato al arrendatario? . . . . . . 75
Pedro L. Yúfera Sales / Marta Legarreta Fontelles- 11
El arrendador es usufructuario por herencia de su cónyuge,
el nudo propietario es el hijo, ¿puede alquilar solo el usufructuario
o necesita autorización del nudo propietario? . . . . . . . . . . . . . . . . 76
El arrendador tiene problemas de pago de la hipoteca y un
alquiler le puede ir bien para afrontarlos ¿puede alquilar? . . . . . . 76
¿Los menores de edad pueden arrendar un piso de su
propiedad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
¿Los menores de edad emancipados pueden arrendar un piso
de su propiedad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
¿Pueden los padres arrendar un piso propiedad de su hijo
menor de edad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
¿Y el tutor con respecto a los bienes del incapaz? . . . . . . . . . . . . 77
¿Es válido un contrato de arrendamiento formalizado por una
persona respecto a la cual, poco tiempo después, se solicita
su incapacitación? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
¿Será válido el contrato formalizado por el hijo de la arrendadora,
una señora muy mayor ingresada en una residencia pero que no
ha sido declarada incapaz? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
¿Pueden los administradores de bienes formalizar contratos de
arrendamiento por plazo superior a 6 años? . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
¿Un cónyuge casado en régimen de gananciales puede arrendar
sin contar con el consentimiento del otro cónyuge? . . . . . . . . . . . 78
Arrendatario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
¿Quién puede ser arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
¿Qué documentación se le debe solicitar a un arrendatario? . . . . 78
¿Qué documentación adicional puede ser aconsejable solicitar
a un arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
¿A qué está obligado el arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Si el arrendador hace un contrato de arrendamiento y
posteriormente entra otra persona a vivir en la vivienda
¿debe hacerse otro contrato para incluirle? . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
¿Cuándo sean varios los que formalicen, como arrendatarios,
un contrato hay que hacerlos constar a todos? . . . . . . . . . . . . . . . 79
¿Si constan varios arrendatarios se entiende que todos tienen
los mismos derechos y obligaciones frente a la propiedad? . . . . . 79
XI. Objeto del arrendamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
¿Cuál es el objeto de un arrendamiento de vivienda? . . . . . . . . 81
¿Debe incorporarse al contrato un reportaje fotográfico para
acreditar el estado de la vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Arrendatario y arrendador discuten sobre desperfectos en la
finca, ¿a quién corresponde probar que la finca se entregó
en perfecto estado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
¿Es el arrendador responsable de las perturbaciones de hecho
producidas por terceros que afecten al uso de la finca
arrendada? Por ejemplo, si la música de un bar ubicado en los
bajos de la finca molesta y no permite el descanso nocturno . . . 82
12-Guía práctica de alquileres
El arrendatario debe devolver la finca, al concluir el contrato,
tal como la recibió, ¿pero responde del menoscabo de la
vivienda por el paso del tiempo o por causa inevitable? . . . . . . . . 82
Si se alquila la vivienda recién pintada ¿puede exigirse que a la
extinción del contrato se entregue también pintada? . . . . . . . . . . 82
Producida una inundación en la vivienda que ocasiona
importantes daños ¿Quién responderá? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Si el titular del contrato de arrendamiento debe ausentarse
por un largo periodo de tiempo pero permanecen en la vivienda
su cónyuge y sus hijos, ¿perderá el contrato su condición de
vivienda permanente del arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
Una persona tiene arrendada una vivienda en Madrid y por
motivos laborales precisa arrendar otra vivienda en Barcelona,
residiendo por mitades en ambas ciudades, ¿ambos
arrendamientos tendrán la consideración de arrendamiento
de vivienda de la LAU? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Una persona que tiene arrendada una vivienda para sí,
¿puede alquilar otra para que sea ocupada por un tercero
(por ejemplo sus padres) siendo él el titular de ambas? . . . . . . . . 83
Una empresa quiere arrendar una vivienda para que la ocupe
un directivo de la misma pero quiere que el contrato figure a
nombre de la sociedad, ¿se trataría de un contrato de
arrendamiento de vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
XII. Fianza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
¿Qué es la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
¿Quién está obligado a exigir la prestación de la fianza y quién
está obligado a prestarla? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
Prestada la fianza, ¿qué debe hacer el arrendador? . . . . . . . . . . . 85
¿Pueden las partes pactar que con el contrato no se preste
fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Si se ha formalizado un contrato sin prestar fianza, ¿es válido? . 86
¿Hay excepciones a la obligación de prestación de fianza? . . . . . 86
¿Qué cuantía debe satisfacer el arrendatario en concepto
de fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Si el contrato es de un arrendamiento de vivienda amueblada
¿cuál es el importe de la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
¿Qué fianza se debe prestar por un arrendamiento de temporada? 87
¿Cómo se puede efectuar el pago? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
¿Se actualiza la fianza durante la vigencia del contrato? . . . . . . . 87
¿Puede pactarse la actualización de fianza que se quiera? . . . . . 88
Como la fianza viene determinada por ley en el importe
equivalente a una mensualidad de renta, ¿cabe la posibilidad
de pactarse garantías adicionales a la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . 88
A la formalización del contrato el arrendador ha exigido más
mensualidades de fianza de las que establece la LAU, ¿puede
el arrendatario exigirle la devolución de lo que excede de la
fianza legal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
Pedro L. Yúfera Sales / Marta Legarreta Fontelles- 13
¿Es obligatorio el depósito de las fianzas? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
¿Dónde debe realizar el arrendador el depósito de la fianza? . . . . 89
¿Hay un plazo para el depósito de la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
¿Qué sucede si se realiza el depósito de la fianza fuera de plazo? 89
¿Qué importe estimado pueden tener las sanciones por falta
de depósito de la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
¿Qué normativa regula el depósito de fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . 90
¿Puede el arrendatario exigir al arrendador que le exhiba el
justificante del depósito de la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
¿El importe depositado en concepto de fianza genera intereses
durante la duración del contrato? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
¿Puede accederse al registro de fianzas? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
¿Cuándo ha de devolver la fianza el arrendador al arrendatario? . 92
¿Qué sucede si, transcurrido el plazo de devolución, el arrendador
no le devuelve el importe de la fianza al arrendatario? . . . . . . . . . 92
¿Está la Administración obligada a entregar la fianza al
arrendador en un plazo determinado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
¿Qué sucede si la administración devuelve la fianza fuera
de plazo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
¿Es posible que el arrendatario impute el importe de la fianza
al pago de las últimas rentas? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
¿Qué ocurre en realidad con la fianza cuando se producen
impagos de la renta arrendaticia o se devuelve la finca con
desperfectos? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
¿Qué sucede si el importe de la fianza no cubre los desperfectos
que ha dejado el arrendatario en la finca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Extinguido el contrato, llegan facturas impagadas del arrendatario
de servicios y suministros ¿puede el arrendador pagarlas con
cargo a la fianza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Tras una inspección inicial el arrendador devolvió la fianza al
arrendatario y con posterioridad comprueba que hay desperfectos.
¿Puede reclamárselos al arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Extinguido el contrato, el arrendador no localiza al arrendatario
y no tiene un número de cuenta donde efectuar el reintegro
de la fianza. Teme que el arrendatario aparezca y se la reclame
con intereses ¿qué debe hacer? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
XIII.Garantías adicionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
¿Qué se entiende por garantías adicionales? . . . . . . . . . . . . . . . 95
¿Qué tipo de garantías adicionales son las más comunes para
un contrato de arrendamiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
Para asegurar las obligaciones del contrato, ¿cabe la posibilidad
de pactar más de una garantía adicional? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
¿Podrá el arrendador aplicar el importe de la garantía adicional
a cualquier obligación derivada del contrato: renta, daños,
suministros, etc.? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
14-Guía práctica de alquileres
¿Existe algún límite en la cuantía de las garantías adicionales
que puede solicitar el arrendador al formalizar el contrato? . . . . . 96
XIV. Duración del contrato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
¿Qué es la prórroga de un contrato? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
¿Qué es la prórroga forzosa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
¿Qué es la prórroga legal obligatoria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
¿Qué es la prórroga tácita? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
¿Qué es la tacita reconducción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
¿Cuál es la duración mínima de un contrato de arrendamiento
de vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
¿Es válido un contrato en el que no se ha pactado un plazo
de duración? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
¿A partir de cuándo empieza a contar el plazo de duración
del contrato? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
Si no se entrega la posesión hasta varios días después de la
firma del contrato, ¿deberá pagarse la renta de ese periodo? . . . 99
Al formalizar el contrato, ¿puede el arrendatario de vivienda
renunciar a la prórroga legal (forzosa u obligatoria)? . . . . . . . . . . . 99
Durante la vigencia del contrato, ¿puede el arrendatario de
vivienda renunciar al beneficio de la prórroga legal (forzosa u
obligatoria)? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
Cuando la ley establece una duración mínima del contrato,
¿puede el arrendador limitar dicho plazo en el momento
de formalizar el contrato por causa de necesidad? . . . . . . . . . . . . 100
¿Existe un plazo de obligado cumplimiento durante el cual
el arrendatario no puede desistir del contrato? . . . . . . . . . . . . . . . 101
¿La renuncia anticipada del contrato da derecho al arrendador
a exigir una indemnización? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
¿Qué sucede si finaliza el plazo fijado en el contrato de
arrendamiento, el arrendador no ha dicho nada y el arrendatario
continúa ocupando la vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
Denegación de la prórroga forzosa (LAU 1964). . . . . . . 104
¿En qué consiste la denegación de la prórroga forzosa? . . . . . . 104
¿Qué supuestos prevé la ley para la denegación de la prórroga
forzosa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
Causa de necesidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
¿Qué se entiende por causa de necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Al tratarse de realidades distintas se formulan preguntas
y respuestas específicas para cada normativa . . . . . . . . . . . . . . . 106
(1964) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
¿Cuándo puede el arrendador denegar la prórroga de un
contrato de arrendamiento por causa de necesidad? . . . . . . . . . . 106
¿Qué deberá justificar el arrendador para denegar la prórroga
por causa de necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
¿Vale cualquier tipo de prueba? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
Pedro L. Yúfera Sales / Marta Legarreta Fontelles- 15
¿Qué trámites tendrá que hacer el arrendador cuando se le
presente esa causa de necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
¿Qué deberá hacer el arrendatario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
¿Tendrá el arrendatario derecho a indemnización por la
desocupación de la vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
¿Qué sucede si el arrendador ha reclamado la vivienda por
causa de necesidad y luego no la ocupa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
(1985) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
(1994) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
¿Puede el arrendador recuperar la vivienda por causa de
necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
¿Qué deberá justificar el arrendador? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
¿Tendrá el arrendatario derecho a indemnización por la
desocupación de la vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
¿Qué sucede si el arrendador reclama la vivienda y luego
no la ocupa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
(2013) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
¿Puede el arrendador recuperar la vivienda por causa de
necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
¿Qué deberá justificar el arrendador? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
¿Qué trámites tendrá que hacer el arrendador cuando se le
presente esa causa de necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
¿De qué plazo dispone el arrendatario para desalojar la vivienda? 108
¿Tendrá el arrendatario derecho a indemnización por la
desocupación de la vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
¿Qué sucede si el arrendador reclama la vivienda y luego
no la ocupa? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
( 18 ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
¿Puede el arrendador recuperar la vivienda por causa de
necesidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
¿Qué ....
80866

Ficha técnica

Autor
Yúfera Sales, Pedro L.; Marta Legarreta Fontelles
Editorial
Atelier Libros
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-17466-73-2
Fecha de Publicación
19-09-2019
Nº de páginas
206
Encuadernación
Rústica
Nº edición
2
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