Responsabilidad por Daños en Arrendamientos Urbanos

En el caso de los Arrendamientos Urbanos, el hecho de la posesión conlleva la obligación de conservar los bienes ajenos poseídos en el mismo estado de conservación en que se recibieron, por lo que se establece una responsabilidad extraordinaria del arrendatario para mantener la cosa arrendada. Así, existe una presunción de culpabilidad de quien alquila en el caso de producirse unos daños y perjuicios en el objeto, que deberá acreditar que actuó con toda la diligencia exigible para evitar el evento dañoso.

Por ello, esta selección de resoluciones va a ser relevante para entender las circunstancias en las que se reconoce o se exonera al arrendatario por los daños ocurridos en la propiedad ajena.

Y, además, en la parte de Actualidad:

¿Responsabilidad patrimonial del Estado legislador?

¿Quién responde por los daños provocados por inquilinos de apartamentos turísticos?

Obligación de aseguramiento de vehículos estacionados


ÍNDICE

Aspectos generales

Legitimación

Activa

- Arrendador

- Arrendatario

- Subarrendatario

- Arrendataria y subarrendataria

- Aseguradora

Pasiva

- Arrendador

- Arrendatario

- Entidad pública de vivienda

- Subarrendatario

Competencia territorial

Criterios

Culpa

- In vigilando(i o in eligendo

- Presunción de culpa

Relación de causalidad

Daños

- Compensación con la fianza

- Enriquecimiento injusto

- Lucro cesante

- Materiales

- Morales

- Personales

Plazo de prescripción

Renuncia a la indemnización



Responsabilidad

Solidaria

Arrendador y arrendatario

Arrendatario y subarrendatario

Del arrendador

Accidentes

Caídas

Daños morales derivados del desalojo

Desalojo provocado por ruina

Falta de obras de conservación o mantenimiento

Humedades o filtraciones

Incendio

Lucro cesante

Exoneración

Del arrendatario

Accidentes

Falta de comunicación al arrendador de la necesidad de reparaciones

Falta de mantenimiento del inmueble

Desaparición de objetos en la vivienda

Daños por animales

Incendio

Incumplimiento contractual

Humedades

Lucro cesante

Negativa a entrar en el piso o local

Pacto en el contrato

Por impago de la renta

Por no devolver la vivienda o local en correcto estado

Pérdida de la fianza

Realización de obras no consentidas

Rotura de electrodomésticos

Uso que excede del ordinario

Exoneración

De la Comunidad de Propietarios

Lucro cesante

Retraso en la finalización de las obras



Seguro

De la Comunidad de Propietarios

Del arrendatario

Del arrendador

Del subarrendatario