Duración del Arrendamiento de Local Anterior al 1 de Enero de 1995 "Especial Disposiciones Transitorias de la Lau 29/1994"

Las Disposiciones Transitorias Primera y Tercera de la LAU 29/1994 establecen la fecha de vencimiento de los arrendamientos de local de negocio anteriores al 1 de enero de 1995, tema siempre rodeado de polémica, ya que exige un análisis exhaustivo de cada supuesto: arrendatario persona física o jurídica, actividad comercial, existencia de traspaso o si el contrato es posterior al 9 de mayo de 1985, pero con pacto de prórroga forzosa.

Pues bien, en los últimos años, un gran número de resoluciones del Tribunal Supremo han ido resolviendo todas estas dudas, algunas fijando criterio jurisprudencial, que clasificamos de forma minuciosa en este estudio, para facilitar toda la casuística existente hasta el momento.

Y, además, en la parte de Actualidad:

Informe de resoluciones del Tribunal Supremo 2018

Análisis del RDL 21/2018, de 14 de diciembre, para contratos posteriores al 19 de diciembre de 2018 y anteriores al 22 de enero de 2019

Reclamación de la fianza: ¿procedimiento ordinario o verbal?


ÍNDICE

Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985

Arrendatario persona física. Disposición Transitoria Tercera, apdo. 3

Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario

Plazo hasta la jubilación del arrendatario

- Extinción del contrato

- No extinción del contrato

Equiparación de invalidez a jubilación

Traspaso del arrendatario

- Plazo de 20 años

- Plazo de 10 años

- Ampliación del plazo

Arrendatario persona jurídica. Disposición Transitoria Tercera, apdo. 4

Actividades comerciales

Según el IAE

Traspaso

Supuesto especial: farmacias

Disposición Transitoria Cuarta: arrendamientos asimilados

Actividades profesionales



Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985

Arrendatario persona física

Pacto expreso de prórroga forzosa

- Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera

- Aplicación de la Disposición Transitoria Primera

- Aplicación del plazo del usufructo

Tiempo indefinido no equivale a prórroga

Arrendatario persona jurídica

Pacto expreso de prórroga

- Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera

- Sometimiento a la prórroga forzosa

Aplicación del plazo del usufructo

Tiempo indefinido no equivale a prórroga