Los Juicios de Desahucio por Falta de Pago y por Expiración del Plazo

RESUMEN

En esta obra recopilamos la última jurisprudencia y los problemas de los dos juicios verbales claves en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos: el desahucio por falta de pago de la renta y otras cantidades complementarias y el desahucio por expiración del término, que han sido objeto de continuas reformas desde la entrada en vigor de la LEC 1/2000, de 7 de enero; la última de ellas, por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, que introduce cambios sustanciales.

Analizamos, respecto al primer procedimiento, entre otras cuestiones: ¿Qué Juzgado es el competente? ¿Se necesita abogado y procurador? ¿Quién está legitimado para interponer la demanda? ¿Cabe su interposición ante el retraso de una sola mensualidad? ¿Cómo notificar? ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la enervación de la acción? Asimismo, señalamos las resoluciones que contemplan la procedencia del desahucio por falta de pago del IBI, tasa de basura, gastos de comunidad y la fianza.

ÍNDICE

Presentación

Desahucio por falta de pago
Jurisdicción
- Diplomáticos
- Administración Pública
Competencia
- Objetiva
- Territorial
Postulación y defensa
Legitimación
- Activa
1. Administrador
2. Arrendador. No propietario
3. Copropietarios
4. Cónyuge
5. Herederos
6. Representante
7. Sociedades
8. Usufructuario
9. Transmisión de la propiedad
10. Subarriendo
- Pasiva
1. Administrador
2. Pluralidad de arrendatarios/coarrendatarios
3. Cónyuge
4. Supuestos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio
5. Pareja de hecho
6. Subarrendatario
7. Otros supuestos
Demanda
- Admisión/Inadmisión
1. Circunstancias relativas a la enervación
2. Otros supuestos
- Ampliación
Acumulación de acciones
- Procede
1. Subjetiva
2. Objetiva
- No procede
Cuestión compleja
Notificaciones
Enervación
- Requerimiento previo
1. Contenido
2. Impide la enervación
3. Falta de recepción del arrendatario
- Cómputo
1. Enervación anterior
2. Anterior arrendatario
- Consignación
1. Consignación parcial
2. Rentas debidas
3. Lugar para consignar
- Momento de hacerla
1. Produce efectos enervatorios
2. No produce efectos enervatorios
- Administración concursal
- Costas
- Industria
- Mora accipiendi
Costas
Sentencia
- Cosa juzgada
1. General
2. Con acumulación de reclamación de rentas
Ejecución
- General
- Oposición
- Ejecución provisional
- Lanzamiento
- Ejecución del aval
Recursos
- Apelación
1. Consignación de rentas
- Casación
1. Interés casacional
2. Consignación
Presupuestos
- Falta de pago de la renta
1. General
2. Pago parcial
3. Retraso en el pago
- Falta de pago de cantidades complementarias
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
2. Tasa de basura
3. Gastos de comunidad
4. Servicios y suministros
- Falta de constitución de la fianza

Desahucio por expiración del plazo
Competencia/jurisdicción
Postulación y defensa
Juicio por razón de la materia
Enervación
Cuestión compleja
Legitimación
Acumulación de acciones
- Con desahucio por falta de pago
- Con reclamación de rentas
- Con desahucio por precario
Sentencia
- Incomparecencia al acto del juicio del demandado
- Cosa juzgada
Costas
Recursos
Presupuestos
- Fin del plazo pactado
- Fin de la prórroga legal
- Fin de la tácita reconducción
- Fin de la prórroga forzosa
1. Pacto expreso
2. Interpretación de tiempo indefinido
3. Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
4. Aplicación del plazo de usufructo