Causas de Resolución por el Arrendador. Contratos Posteriores al 1 de Enero de 1995

RESUMEN
Analizamos y clasificamos las causas de resolución del contrato por el arrendador en los arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995, que aparecen reguladas en los arts. 27 y 35 LAU 29/1994, para las viviendas y para los de uso distinto, respectivamente.

¿Procede la resolución por falta de pago de un mes de renta? ¿Y si se trata de cantidades complementarias como, por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la Tasa de Basuras u otros servicios y suministros? ¿Cabe el desahucio por el impago de la fianza? ¿Procede resolver el contrato por cesión o subarriendo del inmueble? ¿Y por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas? Estos son, entre otros, los motivos para dar por finalizada la relación arrendaticia que muestra la selección de sentencias recientes que hemos realizado.

Y además, en la parte de Actualidad:

Duración del arrendamiento de actividad profesional posterior al 9 de mayo de 1985 con prórroga forzosa
Arrendamiento de Viviendas de Promoción Pública: Resoluciones ante la jurisdicción contencioso-administrativa
Plazos procesales en el desahucio por falta de pago



ÍNDICE
Falta de pago de la renta
Pago parcial
Retraso del pago
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
Justificación con realización de obras
- No existe justa causa
- Existe justa causa
Falta de pago de cantidades complementarias a la renta
IBI
Tasa de basura y alcantarillado
Gastos de comunidad
Servicios y suministros
Falta de pago de la fianza
Subarriendo o cesión inconsentida
Local
Vivienda
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
Obras inconsentidas
Concepto de configuración del inmueble
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
Consentimiento para la realización de obras
- Cláusula contractual
- Consentimiento
Actividades prohibidas
Ilícitas
Molestas
Insalubres
Desocupación de la vivienda
Incumplimiento contractual