Las Obras en los Arrendamientos "Contratos Posteriores al 1 de Enero de 1995"

RESUMEN DEL LIBRO
En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio.
Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién es el obligado que debe llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones? ¿Quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador? ¿Será causa de resolución del contrato?

ÍNDICE
Obras de conservación
Reparaciones necesarias
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Tipos de obras
Aire acondicionado
- Obligación del arrendador
Caldera
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Calefacción
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Cocina
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Electrodomésticos
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Humedades y filtraciones
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Suministro de agua
- Obligación del arrendador
Techo
- Obligación del arrendador
Terraza
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Tejado
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Obras en elementos comunes
Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
Responsabilidad del arrendador
Obras por orden administrativa
Obras de reconstrucción
Obras urgentes
Obras soportadas por el arrendatario
Disminución de la renta
Procede
Concepto de pequeñas reparaciones
Notificación de la necesidad de obras
Suspensión del contrato por obras
Procede
Exoneración del pago de la renta
Falta de realización de obras por el arrendador
Incumplimiento
Falta de pago de la renta
No existe justificación
Existe justificación
Renuncia del derecho a reparaciones
Cláusulas nulas en viviendas
Cláusulas válidas en locales
Obras de mejora
Obras por discapacitado
Obras inconsentidas
Concepto de configuración del inmueble
Procede la resolución
No procede la resolución
Consentimiento para la realización de obras
Cláusula contractual
Consentimiento escrito
Consentimiento tácito
Inexistencia de consentimiento
Orden administrativa de realización de obras
Reconstrucción del inmueble
Tipos de obras
Accesos
- Es causa de resolución
Aire acondicionado
- Es causa de resolución
Adaptación de negocio
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
Ampliación del espacio
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
Cocina
- No es causa de resolución
Estructura
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
Terraza
- Es causa de resolución
Ventanas
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución