Cláusulas Nulas en los Contratos de Arrendamiento

RESUMEN
El análisis jurisprudencial aborda un tema de gran importancia en el momento de firmar el contrato de arrendamiento: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la LAU, especialmente en lo que se refiere a las viviendas.

Para una mayor claridad, clasificamos las sentencias según el contrato sea anterior o posterior al 1 de enero de 1995, debido a que se rigen por normas diferentes.

En este estudio se responde a preguntas como: ¿Procedería la renuncia al plazo de duración mínimo y su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a realizar las reparaciones u obras que el piso requiera? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a depositar la fianza? Estas son, entre otras muchas, las cuestiones analizadas.



Y además, en la parte de Actualidad:

Desahucio por falta de pago en el ámbito del concurso
Jubilación versus invalidez como causa de extinción del contrato
La prescripción de la actualización de la renta



ÍNDICE
Viviendas
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Derecho de adquisición preferente
Derecho de subrogación
Obras de conservación
Renta
Garantías del arrendamiento
Cláusula de penalización
Indemnización por incumplimiento
Nulidad del pacto de norma aplicable
Procesos judiciales. Costas
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Derecho de subrogación
Obras de conservación
Entrada en la vivienda


Locales
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Desistimiento
Derecho de adquisición preferente
Obras de conservación
Indemnización por clientela
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Duración
Derecho de retracto
Obras de conservación
Traspaso de local