Garantías del Arrendamiento: Fianza y Aval

RESUMEN
En esta Selección de Jurisprudencia, analizamos las dos figuras que garantizan el contrato de arrendamiento urbano. Por un lado, la fianza, que constituye una prestación de carácter obligatorio regulada en el art. 36 LAU 29/1994 y aplicable tanto a las viviendas como a los locales. Consiste en la cantidad que el arrendatario debe satisfacer al arrendador para asegurar la obligación de devolver el inmueble al llegar el contrato a su término en el mismo estado en el que se entregó. Y, por otro lado, también es objeto de estudio el aval o la garantía adicional que las partes pueden pactar mediante fiador personal o bancario.

Se recogen las últimas resoluciones judiciales dictadas por los Tribunales referentes a estas dos cuestiones, destacando sus principales problemas: la constitución de la fianza, su actualización, qué período abarca, la obligación del depósito, su devolución y la compensación de su importe con rentas y otras cantidades, así como la responsabilidad del avalista, su alcance, qué sucede ante el desistimiento, la novación o la existencia de daños y su ejecución.

ÍNDICE
Fianza
Constitución
- Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
- Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Actualización
Depósito
Devolución
- Requisitos
- Intereses
- Renuncia
- Daños
- Compensación
Período de aplicación
- Plazo legal
- Prórrogas del contrato
- Tácita reconducción
- Otros supuestos
Procedimiento
- Desahucio
- Tipo
- Competencia territorial
- Legitimación
- Reconvención
- Concurso de acreedores

Aval
Responsabilidad del avalista
- Alcance
- Tipo
Ejecución
- Requisito de finalización del contrato
- Renovación
- Requerimiento
- Beneficio de excusión
- No procede
Resolución del contrato por incumplimiento en la prestación del aval
Procedimiento
- Desahucio por falta de pago
- Legitimación
- Reconvención