Las Reparaciones Necesarias en Viviendas y Locales Arrendados

ÍNDICE
Presentación

CONTRATOS ANTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Reparaciones necesarias
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario

Tipos de obras
Adaptación del negocio
- Obligación del arrendador
Caldera
- Obligación del arrendador
Calefacción
- Obligación del arrendador
Cocina
- Obligación del arrendador
Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Cubierta
- Obligación del arrendador
Humedades
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Suministro de agua
- Obligación del arrendador
Techo
- Obligación del arrendador
Tejado
- Obligación del arrendador
Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Ventanas
- Obligación del arrendador

Obras en elementos comunes
Responsabilidad del arrendador
Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
Legitimación del arrendatario para su reclamación

Obras por orden administrativa
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Resolución del contrato
Resolución administrativa

Obras de reconstrucción

Obras con declaración de ruina

Obras urgentes
Previa comunicación
Facultad del arrendatario
Reembolso por el arrendador
Justificación

Abuso del arrendatario. Desproporción entre renta y reparaciones
No existe obligación de pago por el arrendador
Existe obligación de pago por el arrendador

Renuncia del derecho por el arrendatario
Cláusulas válidas
Cláusulas nulas

Notificación de la necesidad de obras
Responsabilidad del arrendatario
Requisitos
Conocimiento por el arrendador

Suspensión del contrato
Procede
No procede
Desalojo del inmueble

Falta de realización de obras
Indemnización al arrendatario
Exoneración del pago de la renta
- Procede
- No procede
Resolución por incumplimiento

CONTRATOS POSTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Reparaciones necesarias
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario

Tipos de obras
Aire acondicionado
- Obligación del arrendador
Caldera
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Calefacción
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Cocina
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Humedades y filtraciones
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Suministro de agua
- Obligación del arrendador
Techo
- Obligación del arrendador
Terraza
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Tejado
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Electrodomésticos
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario

Obras en elementos comunes
Responsabilidad del arrendador
Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios

Obras por orden administrativa

Obras de reconstrucción

Obras urgentes

Concepto de pequeñas reparaciones

Renuncia del derecho por el arrendatario
Cláusulas válidas
Cláusulas nulas

Notificación de la necesidad de obras

Suspensión del contrato

Falta de realización de obras
Indemnización al arrendatario
Exoneración del pago de la renta
- Procede
- No procede
Resolución por incumplimiento


RESUMEN
Estudio y clasificación de los últimos criterios de los Tribunales sobre la realización de las obras de conservación en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación arrendaticia. ¿Quién debe arreglar, por ejemplo, la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas: el arrendador o el arrendatario? ¿Qué se entiende por "pequeñas reparaciones"? ¿Deben estas notificarse? ¿Procede la suspensión del contrato?
El texto se encuentra dividido, para una mejor localización, según la fecha del contrato, anterior o posterior al 1 de enero de 1995, y, a su vez, por la problemática que suscita el tema. Exponemos, de forma independiente, entre otras cuestiones, los distintos elementos del inmueble donde frecuentemente hay que realizar estas obras, la necesidad de notificación y la suspensión del contrato.