El Vencimiento de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda

ÍNDICE
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Prórroga forzosa
- Régimen aplicable
- Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario
- Subrogación del cónyuge
- Subrogación del hijo
Renuncia a la prórroga forzosa
- Validez
- Nulidad

Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995
Aplicación del Real Decreto-Ley 2/1985 80
- Renovación según el Código Civil
- Renovación según la LAU 1994
Pacto de prórroga forzosa
- No existencia de pacto expreso
- Existencia de pacto expreso
Pacto de tiempo indefinido
- No equivale a prórroga forzosa
- Equivale a la prórroga forzosa
Novación del contrato
- Se mantiene la prórroga forzosa
- No se mantiene la prórroga forzosa
Tácita reconducción

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Plazo mínimo
- Plazo legal de cinco años
- Renuncia del arrendatario al plazo mínimo
- Prórrogas obligatorias anuales para el arrendador
- Resolución por necesidad
- Requerimiento para finalización
Prórroga legal
- Plazo de tres años
- Requerimiento
- Renuncia
- Renovación al finalizar los tres años
Pacto de prórroga forzosa
Pacto de tiempo indefinido
- No equivale a la prórroga forzosa
- Aplicación del plazo del usufructo
Período de tácita reconducción

RESUMEN
El plazo de duración es una de las cuestiones fundamentales de los contratos de arrendamiento. En la sección Jurisprudencia al Detalle del último trimestre del pasado año nos centramos en la extinción de los locales de negocio, ya que la mayoría de estos finalizaban el 31 de diciembre de 2014, tal y como había establecido la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, aunque había que tener en cuenta las circunstancias de cada caso, que permitían ampliar el plazo durante más tiempo.
En este Cuaderno analizamos los plazos de vencimiento de los contratos de arrendamiento de viviendas, y para ello es imprescindible tener en cuenta las fechas de los mismos: anteriores al 9 de mayo de 1985, los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, los posteriores a dicha fecha y anteriores a la reciente reforma, Ley 4/2013, de 4 de junio.