Cesión y subarriendo de la vivienda arrendada. Art. 8 LAU 1994

El artículo 8 de la LAU 29/1994, dedicado a la cesión de contrato y el subarriendo, sigue siendo fuente de numerosos litigios y de soluciones jurisprudenciales no siempre uniformes.

Por ello, dedicamos este número a un análisis sistemático y actualizado de las resoluciones judiciales más relevantes en la materia, tratando cuestiones tales como la autorización del arrendador y sus efectos, los criterios judiciales para calificar correctamente la relación jurídica existente, las consecuencias derivadas frente al arrendador y al subarrendatario, el régimen de derechos de este último, como es la posibilidad de ejercitar el derecho de retracto y la no subsistencia del subarriendo tras la extinción del contrato principal.

Por último, nos ocupamos de los aspectos procesales de mayor trascendencia práctica: legitimación activa y pasiva, litisconsorcio pasivo necesario y adecuación procedimental.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- Solicitud de la prórroga extraordinaria del RDL 8/2026: efectos de la derogación
- El efecto disuasorio de la declaración de zonas tensionadas en la oferta arrendaticia de vivienda
- Estafas en los arrendamientos de vivienda

ÍNDICE

Autorización
Existe
No existe
Cesión/Subarriendo
Existe
No existe
Uso como vivienda turística
Desistimiento subarrendatario
Renta
Reclamación
Revisión
Devolución fianza
Responsabilidad por daños ante la arrendadora principal
Indemnización al subarrendatario por daños morales
Retracto subarrendatario
Expiración de plazo del arrendamiento principal
Nulidad
Desahucio por precario
Tutela de derechos reales inscritos
Legitimación
Activa arrendador principal
Activa subarrendador
Pasiva subarrendador
Litisconsorcio pasivo necesario
Inadecuación procedimiento