Resolución por obras inconsentidas. Art. 23 LAU 29/1994

Este trimestre presentamos un completo análisis sobre las obras que puede realizar el arrendatario en el inmueble arrendado tanto si nos encontramos ante un arrendamiento de vivienda como ante uno de local.

A partir de lo dispuesto en los arts. 23 y 30 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, abordamos, en primer lugar, el consentimiento del arrendador, su forma, su posible carácter tácito y las consecuencias jurídicas de su ausencia.

De igual forma, diferenciamos diversos supuestos en los que procede la resolución de la relación arrendaticia, destacando cuándo existe una verdadera alteración de la configuración del inmueble y recogiendo diversos supuestos prácticos como son, entre otros, ampliaciones, divisiones, modificaciones estructurales o cambios en fachadas.

Además, analizamos aquellas situaciones en las que, aun habiéndose realizado obras por el arrendatario sin el debido consentimiento del arrendador, no cabe la resolución, como ocurre, por ejemplo, con actuaciones exigidas por la Administración o necesarias para el desarrollo del negocio.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- Repercusión del IBI y de la tasa de basura

- Muerte del arrendatario de la vivienda y notificación de la subrogación

- Pacto de duración indefinida en los arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU 1994

ÍNDICE

Consentimiento

Cláusula contractual

Tácito

Inexistencia

Resolución por obras inconsentidas

Procede

Alteración de la configuración

Vivienda

Obras que exceden del consentimiento

Adaptación de la vivienda

Aire acondicionado

Ampliación del espacio

División

Estructura

Jardín/Patio

Muros

Terraza

Ventanas

Locales

Obras que exceden del consentimiento

Obras que exceden de la orden administrativa

Adaptación del negocio

Agrupación

Aire acondicionado

Ampliación del espacio

Cierre de puerta

Estructura

Instalación de un ascensor

Instalación de baño y cocina

Modificación de la fachada

Transformación de local en vivienda

Devolución del inmueble al estado original

No procede

Obras que no afectan a la configuración

Obras ordenadas por la Administración

Obras de adaptación del negocio

Obras anteriores al arrendamiento

Prescripción de la acción

Prueba