Repercusión de gastos generales, servicios y tributos en el arrendamiento de vivienda. Art. 20 LAU 29/1994

En el arrendamiento de vivienda, además de la renta, deben abonarse otros gastos de comunidad, servicios y tributos, que regula el art. 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. ¿Quién es el responsable: arrendador o arrendatario? ¿Es necesario el pacto? ¿Requiere el previo pago por el arrendador? ¿Alcanza a gastos extraordinarios?

Todas estas repercusiones exigen unos requisitos a tenor del citado precepto, el pacto escrito y la determinación del importe a la fecha del contrato, lo que da lugar a una abundante casuística de resoluciones de los distintos tribunales que le mostramos en este estudio, centrándonos en los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, regidos por la LAU 29/1994. Además, respecto a los tributos, IBI y tasa de basura, existen sentencias que analizan si es necesario el pacto previo al tratarse de gastos susceptibles de individualización.

Gastos de comunidad

Pacto contractual

Existe

No existe

Cláusula nula

Determinación del importe

Pago previo por el arrendador

Gastos extraordinarios

Incremento

Forma de repercutir

Recibo

Gastos de servicios y suministros

Pacto contractual

Existe

No existe

Cláusula nula

Determinación del importe

Pago previo por el arrendador

Incremento

Forma de repercutir

Servicios susceptibles de individualización

Gastos de enganche

Recibo

Irretroactividad

Prescripción

Gastos por tributos

Impuesto sobre bienes inmuebles

Pacto contractual

Existe

No existe

Cláusula nula

Determinación del importe

Pago previo por el arrendador

Recibo del pago

Notificación

Prescripción

Tasa de basura

Pacto contractual

Determinación del importe

Pago previo por el arrendador