Actualización de la renta en el arrendamiento de vivienda. Art. 18 LAU 29/1994

Analizamos la interesante cuestión de la revisión o actualización de la renta para los contratos de arrendamiento de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995, que regula el art. 18 LAU 29/1994. Dicho precepto ha sido reformado en sucesivas ocasiones por la Ley 4/2013, de 4 de junio, la Ley 2/2015, de 30 de marzo, el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, y la Ley 12/2023, de 24 de mayo, lo que ha dado lugar a regímenes jurídicos distintos según sea la fecha del contrato.

Seleccionamos la jurisprudencia más reciente sobre la aplicación del índice de actualización establecido legalmente en el citado artículo, las resoluciones respecto al momento del pago de la nueva renta, el requisito de notificación, la irretroactividad de la renta actualizada, así como su prescripción. Todo ello clasificado por conceptos, con un título resumen y extracto realizado por el departamento jurídico especializado en Arrendamientos Urbanos desde hace más de cuarenta años.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- Juicio de desahucio contra ignorados ocupantes, ¿se exige el requisito de haber acudido al MASC, conforme

a la LO 1/2025, de 2 de enero?

- La contención de rentas en los arrendamientos de vivienda en Cataluña

- Arrendamientos de temporada versus viviendas turísticas

- Lagunas y deficiencias legales que dificultan la ejecución de un acuerdo alcanzado en un MASC en caso de incumplimiento

ÍNDICE

Obligación legal de aplicación del IPC

Contratos anteriores al 6 de junio de 2013

Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 y anteriores al 6 de marzo de 2019

Contratos posteriores al 6 de marzo de 2019

Pacto expreso

Contratos anteriores al 6 de junio de 2013

Existe

No existe

Otros sistemas transcurridos cinco años de duración

Contratos posteriores al 6 de junio de 2013

Cláusulas nulas

Renta inicial

Renuncia del arrendador

Pago de la nueva renta actualizada

Notificación

Aceptación tácita

Conocimiento del arrendatario

Certificación del INE

Inexistencia

Sistemas de notificación

Comunicación en la demanda

Comunicación en el recibo

Correo ordinario

Correo electrónico

Burofax

Requerimiento notarial

Irretroactividad

Prescripción