Análisis de resoluciones del Tribunal Supremo 2024 sobre Arrendamientos Urbanos

Ante la laberíntica materia de arrendamientos urbanos por la coexistencia de numerosas normativas vigentes TRLAU 1964, RDL 9/1985, LAU 29/1994 reformada en sucesivas ocasiones, además de los reales decretos leyes con medidas extraordinarias , resulta fundamental conocer cuál es el criterio del Tribunal Supremo en diferentes aspectos.

Analizamos las sentencias dictadas en el año 2024: la resolución del contrato por retraso en el pago de la renta, el derecho de retracto en caso de venta de vivienda, la duración del contrato y la extinción por la dación en pago en concurso de acreedores, la indemnización por clientela de un local de negocio y la renuncia de derechos por el arrendatario respecto a las obras de conservación. Además, respecto al procedimiento judicial, destacamos las sentencias sobre necesidad de reconvención para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus y la solicitud de prórroga en la suspensión del desahucio y lanzamientos.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- Los grandes tenedores y los juicios de desahucio tras la Sentencia del Tribunal Constitucional de 29 de enero de 2025

- Actualización de renta con nuevo índice de referencia IRAV en los arrendamientos de vivienda

- Los veinte aspectos más relevantes de la LO 1/2025 en la Ley de Enjuiciamiento Civil

ÍNDICE

Abuso de derecho

Mora accipiendi

Retraso pago

Delito de estafa

Derecho de retracto

Duración del contrato

Arrendamiento asimilado al inquilinato posterior al 9 de mayo de 1985

Prórroga extraordinaria

Tácita reconducción

Extinción del contrato

Dación en pago en concurso de acreedores

Indemnización por clientela

Obras de conservación. Renuncia del arrendatario

Precario

Procedimiento

Competencia

Concurso de acreedores

Desahucio por falta de pago

Desahucio por precario

Legitimación

Medidas especiales COVID-19

Prejudicialidad civil

Reconvención

Recursos

Suspensión del desahucio

Renta. Cláusula rebus sic stantibus

Renuncia de derechos

Resolución del contrato. Jubilación del arrendatario