Obras de conservación y mejora en el arrendamiento de vivienda. Análisis normativo y jurisprudencial

En la presente monografía se analiza el régimen jurídico de las obras de conservación y mejora en el arrendamiento de vivienda incluido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y como han evolucionado sus reglas en los casi 30 años de vigencia de la norma. Así mismo se estudia como los tribunales han ido adaptando al caso concreto dichas normas y evolucionando en su doctrina atendiendo a la realidad social de los nuevos tiempos. Y como las normativas dictadas con ocasión de la crisis sanitaria provocada por la COVID 19 y económica tras la guerra de Ucrania, especialmente para prevenir la pobreza energética, pueden afectar a la problemática objeto de estudio. Por último, se realiza un breve pero intenso análisis de la recientísima Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que establece nuevos deberes para el propietario arrendador y correlativos nuevos derechos para el arrendatario, relevantes en la conservación, rehabilitación y mejora de la vivienda arrendada, como el de información completa, objetiva, clara y veraz sobre las características físicas y jurídicas del inmueble.

I. Introducción

II. Antecedentes históricos y legislación concordante

III. Novedades recientes en la regulación del arrendamiento de vivienda y su incidencia en las reglas sobre conservación y mejora

IV. Delimitación del objeto de estudio. Supuestos excluidos

V. La obligación de conservar el inmueble arrendado

VI. Las obras de mejora de la vivienda arrendada. Régimen jurídico

VII. Conclusiones

VIII. Bibliografía

IX. Índice jurisprudencial