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Memento Práctico Arrendamiento de Inmuebles 2022-2023 "Próxima Aparición 30/12/21"

Autor Ediciones Francis Lefebvre
Editorial Ediciones Francis Lefebvre
Fecha de Publicación 30-12-2021
Nº de Páginas 950
84,24 €
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El Memento Arrendamiento de Inmuebles es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario.

Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento de inmuebles desde tres puntos de vista:

La regulación legal de los distintos tipos de arrendamientos, teniendo en cuenta, en el caso de los urbanos, los distintos regímenes aplicables en función de la fecha de firma del contrato.

La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas.

Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje.

Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales, aplicables en función de la fecha de concertación del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso.

En este sentido, esta nueva edición recoge las modificaciones proyectadas en materia de vivienda, actualmente en tramitación.

Junto a un completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ámbitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración en los últimos tiempos, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas; y la cada vez más extensa regulación autonómica del alquiler turístico, analizando la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios en las que se ubican estas viviendas.

Por último, no olvidamos el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña, Galicia y la Comunidad Valenciana.

Asimismo, se incluye un capítulo dedicado al contrato de alquiler con opción de compra, figura cada vez más utilizada como medio de acceder a una vivienda.

De igual forma, quedan reflejadas en esta obra las diversas medias en relación con los contratos de arrendamiento, que desde que el 14-3-2020, tras la declaración del estado de alarma ante la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19, tanto el Estado como las comunidades autónomas han adoptado para afrontarla moratorias y reducción de renta y prórrogas del plazo- y el sistema de ayudas públicas establecido al efecto.


SUMARIO

Parte I. Contrato de arrendamiento
Capítulo 1. Concepto y clases de arrendamientos
Capítulo 2. Arrendamiento con opción de compra

Parte II. Arrendamientos urbanos
Capítulo 3. Arrendamiento de vivienda
Capítulo 4. Arrendamiento para uso distinto de vivienda
Capítulo 5. Contratos de renta antigua

Parte III. Arrendamientos rústicos
Capítulo 6. Contrato de arrendamiento rústico
Capítulo 7. Aparcería

Parte IV. Otros Arrendamientos
Capítulo 8. Alquiler turístico
Capítulo 9. Vivienda protegida
Capítulo 10. Empleados y funcionarios
Capítulo 11. Industria

Parte V. Delitos inmobiliarios
Cap. 12. Delitos inmobiliarios

Parte VI. Fiscalidad
Capítulo 13. Fiscalidad del arrendador
Capítulo 14. Fiscalidad del arrendatario
Capítulo 15. Obligaciones formales

Parte VII. Procesal
Capítulo 16 Procesos arrendaticios
Capítulo 17. Procedimiento ordinario
Capítulo 18. Procedimiento monitorio
Capítulo 19. Procedimiento verbal
Capítulo 20. Recursos
Capítulo 21. Ejecución
Capítulo 22. Arbitraje

Anexos
Modelos




NOVEDADES

NOVEDADES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS

Además de la normativa vigente aprobada en relación con la crisis económica ocasionada por la COVID-19, a esta nueva edición se han incorporado todas aquellas novedades legislativas, jurisprudenciales y doctrinales que afectan a la materia arrendaticia. Se relacionan a continuación algunas de ellas:

Ámbito estatal

Aplicación jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus tras el estado de alarma.
Obligaciones de las plataformas de intermediación on line en relación con el alquiler turístico.
Modificación del Plan Estatal de vivienda 2018-2021 (RD 1084/2020).
Medidas para hacer frente a la crisis sanitaria en materia de arrendamientos probadas previamente mediante el RDL 11/2020, RDL 16/2020 y RDL 26/2020 (L 3/2020).
Servicios electrónicos de confianza (L 6/2020).
Protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica (RDL 1/2021).
Modificación estatutaria para prohibir las viviendas turísticas (DGSJFP Resol 22-1-21).
Plazos para las medidas adoptadas respecto medidas adoptadas respecto a los arrendamientos de vivienda: prórroga de contratos, moratorias de deuda arrendaticia, desahucio y lanzamiento de la vivienda (RDL 21/2021).
Compensación a los propietarios y arrendadores por suspensión del desahucio (RD 401/2021).
Obligaciones de información en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (RD 366/2021).
Declaración informativa sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (OM HAC/612/2021).
IRPF: Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda (L 11/2021).

Ámbito autonómico

Andalucía
Nuevo Plan de vivienda (D Andalucía 91/2020).
Fomento del parque público de viviendas (Orden 24-6-2020; Orden 16-6-2021)
Ayudas para el alquiler de vivienda habitual (Orden 8-6-2020) y para grupos especialmente vulnerables (Orden 27-7-2020)

Aragón
Registro de solicitantes de vivienda protegida (L 4/2020).
Modificación del Plan de Vivienda 2018-2021 (D 83/2020).
Deducciones en el IRPF (L 5/2021).

Asturias
Prestaciones vitales para la vivienda (L Asturias 3/2021).
Deducciones en el IRPF (L Asturias 3/2020)

Canarias
Medidas en materia de vivienda protegida (DL 24/2020).
Plan de Vivienda 2020-2025 (SG Presidencia Resol 21-12-20).
Promoción de viviendas destinadas al arrendamiento (Instituto Canario de la Vivienda Resol 6-10-21)

Baleares
Regulación del turismo de excesos (DL Baleares 14/2020)
Modificaciones en materia de vivienda (DL Baleares 4/2021)
Ayudas para el alquiler (Orden 29-9-2021).

Cantabria
Ayudas del Plan de Vivienda (D 94/2020)
Deducción para arrendamientos en zonas rurales (L 12/2020)

Castilla-La Mancha
Ayudas al arrendamiento de vivienda para víctimas de violencia de género (Orden 161/2020).

Castilla-León
Subvenciones para el alquiler y la rehabilitación de edificios y viviendas (Orden FYM/1013/2021).
Deducciones en el IRPF (L 1/2021)

Cataluña
Moratoria en el pago del alquiler y cuotas de amortización de viviendas y locales gestionados por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (Resol TES/783/2020).
Modificaciones en materia de vivienda (L 50/2020).
Limitación del precio del alquiler de vivienda (L Cataluña 11/2020 y posteriores modificaciones).
Medidas frente a los desahucios (DL 37/2020).
Ayudas y subvenciones del programa de fomento del parque de viviendas en alquiler(Resol TES/1162/2020), la promoción de vivienda (Resol TES/992/2020; Resol TES/1547/2021), para el pago del alquiler (Resol TES/986/2020; Resol TES/985/2021)
Viviendas de uso turístico en Cataluña (D 75/2020)
Constitucionalidad de las medidas para mejorar el acceso a la vivienda -DL 17/2019 y DL 1/2020 que lo modifica- (TCo 161/2021).
Procedimiento para el reconocimiento de la compensación a propietarios y arrendadores afectados por la suspensión de desahucios y lanzamientos (Resol DSO/2485/2021; Resol DSO/2623/2021).

Extremadura
Ayudas del Plan de vivienda (Orden 30-6-2020; Orden 25-5-2021; Orden 15-7-2021)
Programa de ayudas a las personas en situación de desahucio lanzamiento de su vivienda habitual (Orden 18-12-20)
Subvenciones del Programa de alquiler para personas especialmente vulnerables ( Orden 27-10-2021)

Galicia
Programa del bono de alquiler social para las víctimas de violencia de género (Instituto Gallego de la Vivienda y el Suelo Resol 3-4-20).
Ayudas complementarias para el alquiler (Resol Galicia 19-6-20) y para la rehabilitación de viviendas con destino al alquiler social (Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo Resol 23-12-20).
Modificaciones en el régimen de las viviendas protegidas (L Galicia 9/2021).
Precios máximos de renta de viviendas protegidas de protección autonómica (Resol 30-7-2021).

La Rioja
Programa de ayudas para personas vulnerables (Orden ATP/14/2021)

Madrid
Precio de la renta de las viviendas administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (D 25/2020).
Vivienda protegida en régimen de arrendamiento (D 84/2020).
Adjudicación de viviendas en casos de ocupación ilegal (Orden 183/2021).
Seguro de impago en el Plan Alquila (Orden 182/2021).

Murcia
Modificación de la Ley de Vivienda (DL Murcia 3/2020 y L Murcia 2/2020).
Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural (Orden Murcia 17-7-2020).
Ocupación ilegal de viviendas (DL 10/2020).
Precios máximos aplicables en las viviendas protegidas (Orden 9-2-2021).
Reglamento de vivienda protegida de promoción privada (D 99/2021).

Navarra
Precios máximos de renta de protección oficial en 2021 (DG Vivienda Resol 274/2020).
Abono anticipado de la deducción de arrendamiento en el IRPF (LF Navarra 21/2020).

C. Valenciana
Reglamento de viviendas de uso turístico (D 10/2021).
Registro de vivienda (D 106/2021).
Reglamento de viviendas vacías y deshabitadas (D 130/2021)
Deducciones en el IRPF (L 3/2020).
87447

Ficha técnica

Autor
Ediciones Francis Lefebvre
Editorial
Ediciones Francis Lefebvre
ISBN
978-84-18899-09-6
Fecha de Publicación
30-12-2021
Nº de páginas
950
Encuadernación
Guaflex
Nº edición
1