Memento Práctico Propiedad Horizontal 2026-2027

En las Comunidades de Propietarios conviven, por un lado, los derechos
singulares y exclusivos de cada uno de ellos -llamados derechos privativos sobre
su piso, casa o local comercial-, y, por otro, los derechos de copropiedad sobre
elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.
Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de
interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos
que han hecho indispensable en la práctica la creación de órganos de gestión,
asesoramiento y administración que deben conocer con detalle la actual normativa
que regula la materia.

El Memento Propiedad Horizontal trata de ofrecer un análisis diferente sobre la
normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su
estudio como por su enfoque práctico, abordando cuestiones apenas tratadas
por otras obras pero que resultan de gran interés para el administrador de fincas y
el asesor inmobiliario.

Claro y directo:
Gracias a la Sistemática Memento encontrarás en pocos segundos respuestas
concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como:
- ¿Qué son elementos comunes?
- ¿Qué son elementos privativos?
- Obras en elementos comunes y privativos
- Derechos y obligaciones de los propietarios
- Actividades prohibidas
- Protección de las personas con discapacidad
- Acceso a servicios de telecomunicación
- Impugnación de acuerdos
- Obligaciones laborales y fiscales
La visión más completa
Lejos de ofrecer al usuario el enfoque más habitual desde un punto de vista del
Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia
que realiza el Memento, con la inclusión de cuestiones fiscales, laborales,
contables, protección de datos, y las relativas a las obras de accesibilidad, en
protección de las personas con discapacidad, y las telecomunicaciones.
Rigurosamente actualizada
El nuevo Memento Propiedad Horizontal, está rigurosamente actualizado, con todas
las modificaciones legislativas ocurridas desde la publicación de la edición
anterior, y la jurisprudencia y doctrina administrativa más reciente y relevante.
Análisis de la normativa estatal y autonómica
En el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las
especialidades propias de cada comunidad autónoma, con especial atención en
esta nueva edición a las novedades procesales introducidas por la LO 1/2025 en los
distintos procedimientos que pueden afectar a las comunidades de propietarios, y,
en concreto, al requisito de procedibilidad del MASC.
Asimismo, se hacehincapié en la normativa referente a Cataluña, ya que cuenta
con una extensa regulación de la propiedad horizontal.


SUMARIO
Consideraciones generales
Requisitos
Delimitación
Nacimiento y extinción de la propiedad horizontal
Nacimiento de la propiedad horizontal
Título constitutivo
Estatutos
Reglamentos de régimen interior
Inscripción de la propiedad horizontal
Extinción de la propiedad horizontal
Derechos y obligaciones de los propietarios
Elementos privativos
Derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes
Protección del derecho de crédito a la comunidad
Situación del arrendatario de viviendas, locales y plazas de aparcamiento
Régimen de obras
Obras en elementos privativos
Obras en elementos comunes
Ampliaciones de obras
Supresión de barreras arquitectónicas
Obras de mejora
Obras estructurales
Acceso a servicios de telecomunicación y aprovechamiento de energías renovables
Análisis casuístico jurisprudencial
Inspección técnica de edificios
Órganos de gobierno
Consideraciones generales
Presidente
Vicepresidente
Secretario
Administrador
Junta de propietarios
Adopción y formalización de acuerdos
Adopción de acuerdos
Formalización de los acuerdos
Aspectos procesales
Cuestiones generales
Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Procedimiento para el ejercicio de la acción de cesación
Proceso monitorio
Proceso de equidad
Ejecución de sentencias condenatorias contra la comunidad de propietarios
Ejecuciones hipotecarias contra el propietario morosoCréditos de la comunidad de
propietarios frente al deudor concursado
Contratación, responsabilidad y seguro
Contratación de la comunidad de propietarios
Responsabilidad de la comunidad de propietarios
Aseguramiento de la comunidad de propietarios
Complejos inmobiliarios
Configuración jurídica
Calificación de un inmueble como complejo inmobiliario privado
Clases de complejos inmobiliarios
Inscripción registral
Régimen fiscal y contable
Fiscalidad
Contabilidad
Régimen laboral
Relación laboral de los empleados de fincas urbanas
Prevención de riesgos laborales
Protección de datos
Conceptos básicos
Comunidad de propietarios
Administración de fincas
Principios sobre protección de datos
Delegado de protección de datos
Registro de ficheros en la Agencia Española de Protección de Datos
Registro de actividades de tratamiento de datos
Análisis de riesgos
Evaluación de impacto
Medidas de seguridad a adoptar por los responsables de tratamiento
Videovigilancia
Comunidades y tratamiento de documentación de las comunidades de propietarios.
Plazos de conservación
Derechos
Responsabilidad y sanciones
Violaciones de seguridad de los datos personales
Régimen de la propiedad horizontal en Cataluña
Configuración de la comunidad
Constitución y extinción de la comunidad
Órganos de gobierno
Elementos privativos
Elementos comunes
Propiedad horizontal compleja
Propiedad horizontal por parcelas
Anexos
PRINCIPALES NOVEDADES
Novedades procesales de los distintos procedimientos relativos a las controversias
que pueden afectar a las comunidades de propietarios, así como el requisito de
procedibilidad del MASC.
Actividad de pisos turísticos en las comunidades de propietarios, mayorías para los
acuerdos que la aprueben, condicionen o prohíban la misma y cuotas especiales de
gastos.
Instalación de aerotermia y geotermia en las comunidades de propietarios.
Análisis del régimen normativo de los convenios colectivos sectoriales de ámbito
provincial y autonómico con incidencia en las comunidades de propietarios.