Análisis de algunas cuestiones relevantes desde el derecho público y privado "a raíz de la aprobación de la Ley 12/2023, de 24

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El presente libro surge de las reflexiones derivadas de las Jornadas sobre la vivienda celebradas durante los días 27 y 28 de noviembre de 2023, en la Universidad de Burgos. Las cuestiones abordadas y debatidas tenían como principal punto de referencia, aunque no el único, el marco normativo establecido por la Ley 12/2023, de 24, de mayo, por el derecho a la vivienda. El análisis tiene un enfoque multidisciplinar en el que se recogen aspectos administrativos, procesales, tributarios y del Derecho Civil, abordado por académicos y profesionales jurídicos, incluso en algunos casos concurren amabas circunstancias. Las aportaciones recogen una serie de reflexiones y propuestas sobre la regulación de la vivienda en el ámbito de la nueva ordenación.

INTRODUCCIÓN


PRIMERA PARTE
REFLEXIONES, APORTACIONES Y CRÍTICAS DESDE EL DERECHO PÚBLICO A LA LEY 12/2023,
DE 24 DE MAYO, POR EL DERECHO A LA VIVIENDA


CAPÍTULO 1
Aspectos controvertidos de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda,
en relación con la tributación de la renta y titularidad de bienes inmuebles
Carlos Bilbao Contreras

1.- Introducción
2.- Antecedentes históricos
3.- La imposición tributaria sobre los bienes inmuebles
4.- Gravámenes sobre la renta inmobiliaria
5.- Elementos controvertidos de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en relación al ámbito tributario
6.- Conclusiones
7.- Bibliografía


CAPÍTULO 2
Análisis crítico de la vigente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, ante el nulo protagonismo que dispensa a la creación de viviendas saludables, pese a postular con tesón la consecución de viviendas dignas y adecuadas
Fernando García-Moreno Rodríguez

1.- A modo de introducción: una visión panorámica sobre la configuración y aspectos fundamentales que integran el derecho a una vivienda adecuada a nivel internacional
2.- La gran paradoja de postular la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, con reiterada insistencia, lo necesario e irrenunciable de procurar viviendas dignas y adecuadas, con evidente olvido de la faceta relativa a la salud que debe estar presente en las mismas
3.- Aproximación a la necesaria sinergia de salud y vivienda que de manera cicatera escatima, cuando no, proscribe, el legislador de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
4.- Delimitación conceptual de las viviendas saludables, frente a las viviendas sostenibles y las viviendas inteligentes, como prius para poder determinar adecuadamente las características propias y distintivas de las primeras, e implementación real de estas en España
5.- Conclusiones
6.- Bibliografía

CAPÍTULO 3
La cuantificación del impuesto sobre bienes inmuebles y la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
Carlos Bilbao Contreras

1.- Introducción
2.- Base imponible y reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles
3.- La base liquidable
4.- La deuda tributaria
5.- Conclusiones
6.- Bibliografía

CAPÍTULO 4
Implicaciones fiscales en el IRPF introducidas por la ley de vivienda
Ricardo Peña Portugal

1.- Introducción
2.- Rendimiento del capital inmobiliario
3.- Reducciones del rendimiento neto del capital inmobiliario
4.- Conclusiones

CAPÍTULO 5
Reflexiones sobre la nueva regulación europea en materia de eficiencia energética de los edificios
Sandra Alonso Tomé

1.- Introducción
2.- Antecedentes normativos y marco jurídico de la eficiencia energética en la Unión Europea
3.- La directiva de eficiencia energética en edificios
4.- Conclusiones sobre la nueva Directiva (UE) 2024/1275
5.- Bibliografía

SEGUNDA PARTE
PROPUESTAS, ALTERNATIVAS Y SUGERENCIAS DESDE EL DERECHO PRIVADO A LA LEY 12/2023,
DE 24 DE MAYO, POR EL DERECHO A LA VIVIENDA

CAPÍTULO 6
Viviendas colaborativas: alternativa de la economía sostenible a la propiedad tradicional
Carlos de Lara Vences

1.- Introducción
2.- Datos de la propiedad tradicional en España
3.- Viviendas colaborativas o cohousing
4.- Clasificación de las viviendas colaborativas
5.- Diferencia con coliving
6.- Cohousing y objetivos de desarrollo sostenible
7.- Comparación entre la propiedad tradicional y cohousing
8.- Conclusiones
9.- Bibliografía

CAPÍTULO 7
Los nuevos presupuestos de admisibilidad en las demandas de desahucio y ejecución hipotecaria
Félix Valbuena González

1.- Introducción
2.- Ámbito de aplicación
3.- Requisitos de la demanda
4.- Incidente suspensivo
5.- Otras disposiciones
6.- Reflexiones finales
7.- Bibliografía

CAPÍTULO 8
Accesibilidad universal como presupuesto de una vivienda digna y adecuada
Carlos de Lara Vences

1.- Introducción
2.- Concepto de accesibilidad universal
3.- Accesibilidad de viviendas
4.- Accesibilidad universal y propiedad horizontal
5.- Bibliografía

CAPÍTULO 9
Breve recopilación y algunas reflexiones sobre los derechos de los consumidores, o compradores de vivienda,
a la luz de la ley por el derecho a la vivienda
Óscar Molinuevo Díez

1.- Introducción
2.- La vivienda, derecho constitucional de los consumidores y usuarios
3.- La discutida, y codiciada, extensión de los derechos de los consumidores y usuarios, a todos los compradores y demandantes de vivienda
4.- Derechos de los demandantes y adquirentes de vivienda
5.- Conclusiones
6.- Bibliografía

CAPÍTULO 10
Evolución histórica de la obligación de pago en la propiedad horizontal
Carlos de Lara Vences

1.- Introducción
2.- Antecedentes de la propiedad horizontal en España previos al Código Civil de 1889
3.- Regulación de la deuda comunitaria hasta la promulgación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal
4.- Regulación de la deuda comunitaria en el régimen de la propiedad horizontal a través de legislación específica (1960-actualidad)
5.- Perspectiva de futuro
6.- Bibliografía