El Nuevo Régimen de Coordinación Entre el Catastro y el Registro de la Propiedad "(Duo Papel + Ebook )"

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN: LA COORDINACIÓN ANTES DE LA REFORMA9
CAPÍTULO 1. DESCRIPCIÓN GENERAL Y CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA DE COORDINACIÓN
1.Mayor precisión técnica en la descripción de las fincas registrales24
2.La cartografía catastral es la base gráfica del Registro de la Propiedad32
3.El carácter esencial de la calificación gráfica registral44
4.Implantación progresiva del sistema47
5.Autonomía del Catastro y del Registro de la Propiedad48
6.Interoperabilidad entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad50
CAPÍTULO 2. LOS LÍMITES DE LA COORDINACIÓN
1.Los conceptos de finca registral, bien inmueble y parcela catastral55
2.Las diferencias en el sistema de descripción de las fincas62
3.La voluntariedad de la inscripción registral frente a la obligatoriedad de la incorporación de los bienes inmuebles al Catastro66
4.La dimensión temporal de la inscripción de las fincas68
5.Los requisitos jurídicos para la inscripción registral70
6.Los errores en la descripción catastral o registral de las fincas71
7.La protección de los derechos de terceros72
8.La coordinación no es obligatoria en todos los casos74
CAPÍTULO 3. LOS CRITERIOS DE IDENTIDAD Y DE CORRESPONDENCIA GRÁFICA
1.La identificación de las fincas registrales con la referencia catastral78
2.Los criterios de correspondencia gráfica86
CAPÍTULO 4. LOS PROCEDIMIENTOS REGISTRALES DE COORDINACIÓN
1.La actuación de los otorgantes del título101
2.La participación en el procedimiento de los terceros interesados105
3.El intercambio de información con el Catastro111
4.Enumeración de los procedimientos de coordinación y normativa aplicable116
4.1.Procedimiento para completar la descripción literaria de la finca registral con su representación gráfica119
4.2.El deslinde registral125
4.3.Expediente de dominio para la inmatriculación de fincas128
4.4.Inmatriculación con doble título132
4.5.Inscripción de actos de expropiación, deslinde administrativo, concentración parcelaria, y actos de equidistribución o transformación urbanística o inmatriculación judicial136
4.6.Inmatriculación de bienes pertenecientes a las Administraciones públicas mediante certificación administrativa141
4.7.Expediente de dominio para la rectificación de la descripción, delimitación y superficie de la finca145
4.8.Procedimiento simplificado de rectificación de la descripción de las fincas registrales148
4.9.Inscripción de los actos de parcelación: segregación, agregación, división y agrupación de fincas153
4.10.Reanudación del tracto sucesivo interrumpido155
4.11.Subsanación de la doble o múltiple inmatriculación156
4.12.Inscripción de declaraciones de obra nueva158
CAPÍTULO 5. LOS PROCEDIMIENTOS CATASTRALES QUE AFECTAN A LA COORDINACIÓN
1.Declaración de los titulares catastrales165
2.Comunicación notarial por alteraciones en los inmuebles168
3.Comunicación de las Administraciones públicas de alteraciones aprobadas mediante expedientes administrativos170
4.Subsanación notarial de discrepancias catastrales172
5.Comunicación registral por alteraciones en los inmuebles175
6.Rectificación derivada de un procedimiento registral de coordinación177
7.Inspección catastral179
8.El procedimiento de subsanación de discrepancias181
9.La conexión de los procedimientos184
9.1.Fase previa ante el Catastro184
9.2.Fase de elaboración de los títulos185
9.3.Fase de inscripción registral186
10.Supuestos especiales187
CAPÍTULO 6. LOS EFECTOS DE LA COORDINACIÓN
1.Antecedentes191
2.La presunción de certeza de los datos de hecho de las fincas registrales coordinadas194
3.La publicidad de la información gráfica199
4.La presunción de certeza de los datos catastrales201
5.La descoordinación203
CONCLUSIÓN207

RESUMEN
La Ley 13/2015, de 24 de junio, que ha entrado en vigor el día 1 de enero de 2015, ha introducido una importante reforma en la Ley Hipotecaria y en la Ley del Catastro Inmobiliario, con el fin de coordinar el Catastro y el Registro de la Propiedad y alcanzar una adecuada descripción de las fincas registra les mediante la incorporación de su representación gráfica georreferenciada, a la que servirá de base la cartografía catastral. La reforma ha efectuado una importante modificación de la Ley Hipotecaria en los procedimientos de concordancia del Registro con la realidad "física y jurídica" extrarregistral. En esta obra se describe el nuevo sistema de coordinación, desarrollando los principios y criterios establecidos en la Ley. También se analizan desde un punto de vista práctico los procedimientos que afectan a la coordinación, en una visión conjunta e integrada, de los procedimientos registra les y catastrales tanto desde un punto de vista jurídico como técnico. Igualmente se analizan los importantes efectos de que gozarán las fincas coordinadas, a cuyos datos físicos se extenderá el principio de legitimación registral, otorgando la presunción de certeza a los datos de ubicación, delimitación y superficie de las fincas inscritas en el Registro, lo que dotará de mayor seguridad jurídica al tráfico inmobiliario. Por último, se analiza el reciente desarrollo reglamentario aprobado en ejecución de la Ley, constituido por las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y la Dirección General del Catastro, que contienen elementos que resultan esenciales para la aplicación de la reforma.